今年以来，苏州吴中经开区财政局深入贯彻落实党中央国务院关于深化投融资体制改革的决策部署，积极启动基础设施公募REITs项目，有效破解公募REITs盘活存量资产难点，“三解难题”推动相关项目取得重要进展，目前已通过江苏省发改委审核并提交至国家发改委。
一是“解”选优质资产“之难”。综合评判发行要求、资产规模、行业发展和资产收入因素，并以经开区实际出发，充分发挥专业能动性，招标选聘项目评估机构、律师机构、会计师机构、税务机构进行五轮评估审核和税务筹划，最终选定经开区国有公司经发集团下属子公司持有的四座产业园为标的资产，土地使用权面积322436.4平方米，建筑面积411680.21平方米。在多番评估后以该产业园为标的资产，旨在提升园区经营效率的同时，以具有长期稳定性的收益确保投资热情高涨。
二是“解”产权归属“之难”。以权属登记办理难度作为选择底层资产的重要考量，选定资产后，以产业园不动产权属登记办理为项目重点，列入经开区管委会督查事项，每周汇报项目进展，部门联动推进办理进度，积极提供相关手续，落实底层资产资质确认，确保REITs产品设计基础，推动项目有序开展。
三是“解”合理估值“之难”。针对估值和上市盘活之间的矛盾，综合考虑评估价格与市场变现价格，在维护国有资源利益的同时，提高投资者长期持有的信心，引导中介公司合理估值，经多轮评估，最终确认估值13.06亿元。合理估值旨在维护国有资产利益的同时防止因估价过高导致上市时无人问津或流拍，确保投资良性循环。
作为国家级开发区，苏州吴中经开区贯彻落实党中央国务院关于深化投融资体制改革的决策部署，开展试点发行公募REITs，实现了区内权益性融资方式新突破，助力形成开发-运营-基金运作-再开发的投资良性循环，为盘活存量资产、提升资本市场服务实体经济质效注入新动能。下一步，苏州吴中经开区将规划二期扩募相关事宜，挖掘具有优质底层资产特质的资产，扩大有效投资，不断催生存量资产活力。